驗屋公司都在做什麼事?新成屋需要花費找驗屋公司幫忙驗?

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在房屋買賣過程中，時常出現這樣的情況：放棄了驗屋權利的買家很快就需要面臨房屋修理的問題，有一些甚至還發生在簽署購買協定前。專業的房屋檢查到底能為買家帶來哪些服務?

1、安全性

買家在房屋購買前肯定想要確保房子的安全性，因為這畢竟是以後長期居住的地方。老房屋使用的材料有可能不符合現在的安全標注，含有鉛、氡、石棉、一氧化碳等有害物質。這些材料的任何一種都能輕易地導致疾病，嚴重的話還將導致死亡。一位專業的驗屋師能夠快速並清楚的判斷房屋中的危險物質，並提出相應的處理方法。

2、預防性

購買房屋是一件很重要的事情，所以買家應該謹慎做出這個決定。房屋檢查可以幫助買家更好的做這個決定。通過驗屋可以瞭解到房屋的各方面狀況，包括房屋內不同的裝置和各個設備的使用年限等。如果買家並不滿意驗屋的結果，完全有權利撤回購買協議再尋找更適合的房屋。

以下是開發商所提供的檢驗流程

1、檢查新房是否完全按照購房合同中的約定完成；

2、檢查所有系統（結構、上下水、通風、供暖、供電等等）是否正常工作；

3、檢查房屋內外的裝修、設備等有無漏裝或損壞；

4、開發商應向買房介紹新房的使用和保養方法。

但是為了檢驗的更加細緻，為大家準備了驗房清單:

插座：都有電，最好驗房時能配有電錶。

裝飾：牆上的裝置是否有鬆動

門窗：每個都打開關上，檢查緊密度，關合是否順暢。

地毯及地板：是否平整，有無汙損，裂縫，翹起，密封程度如何。

牆面：瑕疵，凹凸，裂縫(尤其門窗上方)，刮痕，油漆是否有剝落，水痕，發黴，是否均勻等。

櫥櫃、壁櫥：門板的關合，裡面面板是否有裂縫和瑕疵。

檯面：有無刮痕，裂縫等拼接問題。

浴室：抽水馬桶，洗臉盆，浴缸，淋浴等，檢查開關和排水，下水管道是否有漏水或滴水等現象。

室內地腳線：是否有裂縫，高低不齊，或地腳線有缺失等現象。

設備檢查：所有燈，所有水龍頭，洗衣機乾衣機洗碗機等電器是否正常工作（開動轉一遍）；壁爐是否有出風口並工作；煙霧警報器；取暖設施是否正常工作。

煤氣 ：煤氣管道時候安裝正確，有無洩漏危險等。

水電總開關 ：電箱與水閘的位置說明，已經分項開關明示。

排水：露臺和屋簷的排水設施時候保持乾淨與通暢。

外牆：外牆瓷磚時候有脫落或開裂等現象。

屋頂：檢查屋頂瓦片時候有卷起或遺落的現象，並檢查閣樓保溫層的噴棉狀況是否充實。