驗屋6大技巧您不可不知?找驗屋公司避免交屋糾紛!

av978

驗屋或驗房這個詞對已經買了房子或者準備買房子的人來說並不陌生，但對眾多沒有房子的人來講，仍然是一張白紙。無論您屬於哪一類人，對驗屋有一個基本的瞭解，對今後是很有幫助的。


驗屋的專業說法叫HomeInspection，驗屋總體說來就是對一個房屋單位進行全面的品質檢驗，儘量準確地給出房屋目前的狀態，讓屋主對房屋的裡裡外外有一個清晰的認識。所以驗屋本身並不存在通過與不通過，或者買主該買還是不該買這樣一個標準。


被檢驗的房屋可以是獨立屋，半獨立屋，鎮屋，排屋乃至於APARTMENT和CONDO。費用一般是幾萬元，一些大型房屋會另外計算費用。下面我就從三個大方面來說明不同階段的驗屋及其作用:


1 買房前的驗屋


通常如果你是通過經紀買房而且簽的Offer中注明要驗屋的話，你必須在Offer中規定的天數內完成驗屋。


許多房屋經紀在對客戶的服務中都會建議並安排買家做驗屋。如果你沒有通過經紀，那你可以在比較方便的時候安排驗屋。買房前的驗屋至關重要，它關係到您買的房子是否安全，有哪些潛在的問題今後要關注，有哪些部件在今後多久要進行維護，維護及維修費用大約多少，等等。


所有這些問題，當你拿到一份專業的驗屋報告後，心中就基本上有了底，就可以知道買房後的大約維護開支，決定是否該買或者如何與賣主協商對有些地方進行完善及維修了。


當然，同一個房子的驗屋報告，在不同的買家身上會有不同的決定。有的買家注重地段，只要求對房子有個客觀的認識，做到心中有底就行了。有的買家注重品質，對房屋的現有缺陷不能接受。這也就是我前面提到的”驗屋本身並沒有一個通過與不通過的標準”的緣故。但無論如何，買房前的驗屋對買方起到了舉足輕重的作用。


2 賣房前的驗屋


售前驗房又叫Pre-ListingInspection。有些房主在賣房前忽視了這個程式，往往更關注市場的好壞。恕不知一次全面的售前驗屋也會直接影響到您房子的售價。試想當買家拿著驗屋報告，告訴你房子的這一處和那一處有問題而要和你討價還價時，你手中已經沒有什麼籌碼了。因為華麗的家居擺設並不是買家真正關心的，買家看的是品質。品質的好壞直接影響今後在房屋上的花費。


所以，當決定賣房子之前，除了和地產經紀商量市場定價之外，最好請專業驗屋師進行一次驗屋。許多地產經紀也會建議賣家這麼做。驗屋師會對您的房屋進行診斷，告訴你哪些地方要更換，那些地方要維修，哪些工作自己做就行了，哪些工作要請專業工人，大約費用是多少。當對房子進行了Improve之後，您房屋的售價就更有競爭力，而且在談判中更佔有主動。道理很簡單:如果某一處的維修費用是500元而賣家沒有進行維修，那麼當買主以此要求降價時，其幅度肯定遠不止這個價錢，而當賣家又不讓步時，往往達不成交易。所以有時會出現房子List出來幾個月都沒有賣掉，最後不得不降價或者又重新維修後再賣的例子。因此，賣房前驗屋的作用就很清楚了。


3 房屋改建及裝修前的驗屋


屋主在進行選擇時要考慮價格，施工品質和是否符合建築及防火條例等等諸多因素，要花費相當多的精力。由於利益衝突的關係，驗屋師在裝修及地產經紀行業是受到限制的，因此他們的專業報告會比較公正。驗屋師會給出專業的建議，比如:什麼樣的改建對主體結構沒有大的影響，什麼樣的分割沒有違反現行的建築規範，什麼樣的裝修符合防火條例等等。